Choisir ses artisans et éviter les erreurs de débutant en rénovation

Artisans, devis, acompte : sécuriser son chantier

• Trois devis par corps de métier. Pour la plomberie, consultez trois entreprises. Les prix peuvent aller du simple au double sur la même zone, et les matériaux diffèrent.
• Écoutez les artisans. Ils rénovent tous les jours et proposent souvent de meilleures solutions que celles dessinées sur un plan.
• Ne choisissez pas seulement le moins cher. Un prix bas cache parfois une mauvaise réputation ou l'absence d'assurance décennale. Le relationnel compte : vous allez travailler ensemble pendant des semaines.
• Vérifiez l'assurance décennale avant de signer.
• Ne versez un acompte qu'après avoir signé le devis. Ne dépassez pas 20 % du montant avant le début du chantier. Exception : une grosse commande de fournitures, comme un portail, peut justifier un acompte plus élevé.
• Signez après l'accord de financement, jamais avant. Si vous achetez, l'ordre est : offre d'achat, compromis de vente, accord de la banque, puis signature des devis. Anticipez aussi vos frais de notaire.
• Donnez un cahier des charges par corps de métier, avec les plans avant/après. L'artisan chiffre ce que vous voulez, pas ce qu'il imagine.

Huit erreurs de débutant à éviter

• Ne pas dessiner de plan. Un plan dans la tête ne tient pas. Dessiné à plat, il révèle les problèmes avant qu'ils ne vous tombent dessus. C'est vital dans une petite surface, où tout se joue au centimètre.
• Garder l'existant par peur. Conserver mezzanine, escalier et vieille électricité semble rassurant. En pratique, il faut comprendre ce que d'autres ont fait, et cela coûte souvent plus de temps que de repartir d'un plateau nu. Pesez le pour et le contre.
• Oublier l'isolation. Pour la location, la réglementation française durcit progressivement les règles sur la performance énergétique : à terme, les logements les moins bien classés au DPE ne pourront plus être loués. Isoler, c'est aussi des économies d'énergie et un meilleur diagnostic. Les aides à la rénovation énergétique existent, des services en ligne aident à les repérer. Voir MaPrimeRénov'.
• Commander la porte trop tard. Une porte d'entrée isolée coûte vite 1 400 €, et jusqu'à 600 € de plus pour la pose. Les délais de fabrication peuvent atteindre plusieurs mois. Si vous la changez, commandez-la en premier.
• Sous-estimer la logistique. Louer le camion, acheter le matériel, le charger, le monter, le rendre : ce qui devait prendre deux heures en prend quatre ou cinq. Multipliez par deux le temps prévu quand il y a des courses à faire.
• Chiffrer à la louche. Comparez avec les fourchettes au m² du guide sur les travaux avant de vendre et ajoutez une marge. Il y a toujours des surprises.
• Manquer de place. Découper des plaques de plâtre de 2 m sur 1,60 m dans 20 m² oblige à tout déplacer. Prévoyez où stocker et manipuler le matériel.
• Croire que ça ira vite. Première estimation du temps ? Multipliez par trois. Demandez à votre banque un report de remboursement de quelques mois, et entourez-vous : amis, famille, voisins. Le moral compte autant que les outils.

Côté vendeur