L'interdiction de mise en location des passoires thermiques classées G depuis le 1er janvier 2025 a bouleversé le marché immobilier. Face aux incertitudes budgétaires sur les aides publiques, une étude récente révèle des opportunités de plus-value après rénovation énergétique, même sans aides. Plongeons dans les détails.
Au quatrième trimestre 2024, le nombre de passoires thermiques mises en vente a augmenté de 8,9 %, représentant désormais 12,7 % des biens disponibles en France. Cette hausse est particulièrement marquée pour les biens classés G, avec une augmentation de 10,2 %, contre 8,1 % pour les biens classés F. Cette tendance s'explique par l'impossibilité pour certains propriétaires de rénover leurs biens avant l'entrée en vigueur des nouvelles régulations.
Sur une année, les prix des appartements et des maisons ont baissé, quelle que soit leur classe énergétique. Les biens classés A ou B voient une diminution des prix de 3,8 % pour les appartements et de 2,5 % pour les maisons. Cette baisse reflète les efforts des promoteurs pour relancer la demande de biens neufs. Paradoxalement, la décote des passoires thermiques a diminué pour les appartements (16,9 % contre 18,4 % un an plus tôt) mais a augmenté pour les maisons (35,4 % contre 33,8 %).
Sur les 115 429 passoires thermiques en vente, 40 750 présentent un potentiel de plus-value après rénovation. Les maisons offrent plus d'opportunités que les appartements, avec 44,9 % des maisons classées F ou G présentant une plus-value potentielle. Lille se distingue avec des opportunités de plus-value pour tous types d'appartements classés G, suivie de Villeurbanne et Dijon. Ces villes offrent des perspectives intéressantes, même sans compter sur les aides publiques.
Pour les appartements, les plus-values les plus importantes pour les T2 classés F se trouvent dans la Loire (+35,3 %), le Haut-Rhin (+24,9 %), et le Gard (+14,7 %). Pour les T3, le Haut-Rhin est en tête avec une plus-value de +37,6 % pour les biens classés G. D'autres départements comme la Moselle, la Côte-d’Or, et la Drôme offrent également des plus-values intéressantes pour les T3.
Pour les maisons, l'Aveyron se distingue avec une plus-value de +41 % pour une T3 classée F et +34,2 % pour une T3 classée G. D'autres départements comme la Côte-d’Or, la Moselle, et les Vosges offrent également des perspectives intéressantes. En Moselle, une maison T3 classée G offre une plus-value de +18,6 %, tandis que dans l'Ain, la plus-value est de +12 % pour une maison classée G.
En conclusion, malgré les incertitudes budgétaires et les nouvelles régulations, le marché des passoires thermiques offre de réelles opportunités de plus-value après rénovation énergétique. Les investisseurs avisés sauront tirer parti de ces informations pour réaliser des investissements rentables, tout en contribuant à l'amélioration du parc immobilier français.