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Marché immobilier à Vaux-le-Pénil

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

122
ventes en 2025
2 319 €
prix médian appart. /m²
2 898 €
prix médian maison /m²
▼ 3.2%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Vaux-le-Pénil (77000) ?

L'estimation immobilière à Vaux-le-Pénil s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 122 ventes ont été enregistrées à Vaux-le-Pénil en 2025, dont 52 appartements et 70 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Vaux-le-Pénil C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Seine-et-Marne : 3 281 € pour un appartement, 2 939 € pour une maison), puis de la région (Île-de-France : 6 450 € pour un appartement, 3 544 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Vaux-le-Pénil Un appartement de 72 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 319 €/m² donne une base d'environ 167 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 122 ventes, le prix médian à Vaux-le-Pénil repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 319 € 2 898 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 625 € – 3 213 € 2 094 € – 3 920 €
Valeur médiane du bien 173 381 € 290 000 €
Surface médiane 72 m² 103 m²
Ventes en 2025 52 biens 70 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Vaux-le-Pénil, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 319 € ▼ 6.5% 2 898 € ▲ 6.1% 73 m² 122
2024 2 480 € ▲ 3.9% 2 732 € ▼ 6.3% 63 m² 107
2023 2 385 € ▼ 12.5% 2 915 € ▼ 8.7% 67 m² 108
2022 2 727 € ▲ 13.8% 3 194 € ▲ 9.0% 62 m² 128
2021 2 396 € 2 931 € 67 m² 148

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Vaux-le-Pénil 2 319 € 2 898 € -3.2%
Seine-et-Marne 3 281 € 2 939 € -5.2%
Île-de-France 6 450 € 3 544 € +33.0%

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