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Marché immobilier à Varces-Allières-et-Risset

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

50
ventes en 2025
3 142 €
prix médian appart. /m²
3 666 €
prix médian maison /m²
▼ 10.8%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Varces-Allières-et-Risset (38760) ?

L'estimation immobilière à Varces-Allières-et-Risset s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 50 ventes ont été enregistrées à Varces-Allières-et-Risset en 2025, dont 21 appartements et 29 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Varces-Allières-et-Risset C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Isère : 2 500 € pour un appartement, 2 763 € pour une maison), puis de la région (Auvergne-Rhône-Alpes : 3 773 € pour un appartement, 2 410 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Varces-Allières-et-Risset Un appartement de 60 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 3 142 €/m² donne une base d'environ 189 000 €, avant ajustements.
Échantillon correct Avec 50 ventes, le prix médian à Varces-Allières-et-Risset reste sensible à quelques transactions atypiques. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 142 € 3 666 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 979 € – 3 875 € 2 533 € – 4 651 €
Valeur médiane du bien 207 950 € 379 700 €
Surface médiane 60 m² 90 m²
Ventes en 2025 21 biens 29 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Varces-Allières-et-Risset, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 143 € ▼ 11.5% 3 667 € ▲ 6.7% 60 m² 50
2024 3 551 € ▲ 2.1% 3 436 € ▼ 8.5% 68 m² 52
2023 3 478 € ▼ 1.8% 3 756 € ▼ 6.1% 69 m² 60
2022 3 541 € ▲ 0.5% 3 999 € ▲ 9.2% 67 m² 101
2021 3 524 € 3 661 € 65 m² 111

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Varces-Allières-et-Risset 3 142 € 3 666 € -10.8%
Isère 2 500 € 2 763 € -5.2%
Auvergne-Rhône-Alpes 3 773 € 2 410 € +1.0%

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