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Marché immobilier à Tourcoing

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 243
ventes en 2025
1 785 €
prix médian appart. /m²
1 804 €
prix médian maison /m²
▲ 5.0%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Tourcoing (59200) ?

L'estimation immobilière à Tourcoing s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 243 ventes ont été enregistrées à Tourcoing en 2025, dont 423 appartements et 820 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Tourcoing C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Nord : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), puis de la région (Hauts-de-France : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Tourcoing Un appartement de 64 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 1 785 €/m² donne une base d'environ 114 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 243 ventes, le prix médian à Tourcoing repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 1 785 € 1 804 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 161 € – 2 731 € 1 100 € – 2 727 €
Valeur médiane du bien 112 000 € 147 000 €
Surface médiane 64 m² 82 m²
Ventes en 2025 423 biens 820 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Tourcoing, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 1 786 € ▲ 4.1% 1 805 € ▲ 1.5% 64 m² 1 243
2024 1 716 € ▼ 9.7% 1 778 € ▼ 4.3% 64 m² 1 086
2023 1 900 € ▲ 2.5% 1 857 € ▼ 4.0% 59 m² 1 182
2022 1 853 € ▲ 9.0% 1 934 € ▲ 6.1% 63 m² 1 615
2021 1 700 € 1 823 € 64 m² 1 634

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Tourcoing 1 785 € 1 804 € +5.0%
Nord 2 866 € 1 892 € -9.0%
Hauts-de-France 2 866 € 1 892 € -9.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Tourcoing offre un marché immobilier dynamique avec 1674 transactions enregistrées. Les prix médians sont attractifs, notamment pour les appartements à 2216 €/m², ce qui peut intéresser les investisseurs. La baisse de 3,9% sur 5 ans et de 3% sur un an récent pourrait indiquer une opportunité d'investissement à des prix compétitifs. Cela en fait une option à considérer pour les investisseurs locatifs.

Questions fréquentes — à Tourcoing

💰 Faut-il investir à Tourcoing en 2026 ?
Investir à Tourcoing peut être intéressant, compte tenu des prix médians relativement abordables par rapport à la région, avec 2216 €/m² pour les appartements et 1859 €/m² pour les maisons. Cependant, il est essentiel de considérer l'évolution négative des prix sur les cinq dernières années, qui pourrait affecter la rentabilité de l'investissement. Il convient donc de peser soigneusement les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Tourcoing en 2026 ?
Le moment est peut-être opportun pour acheter à Tourcoing, car les prix ont connu une légère baisse ces dernières années, ce qui pourrait signifier que les propriétaires sont plus disposés à négocier. De plus, les prix médians actuels, avec une valeur médiane d'un appartement à 135000 € et d'une maison à 151500 €, pourraient constituer un bon rapport qualité-prix. Cependant, il est crucial de considérer les besoins personnels et les perspectives à long terme avant de passer à l'acte.
📈 Faut-il vendre maintenant à Tourcoing en 2026 ?
Si vous envisagez de vendre votre propriété à Tourcoing, il pourrait être sage d'attendre un peu, car les prix ont récemment connu une baisse de 3%, ce qui pourrait affecter la valeur de vente de votre bien. En outre, l'évolution négative sur cinq ans pourrait rendre plus difficile la vente à un bon prix. Mais si vous devez vendre rapidement, il est essentiel de bien positionner votre propriété sur le marché et de choisir un prix compétitif pour attirer les acheteurs potentiels.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Tourcoing en 2026 ?
L'évolution des prix à Tourcoing est actuellement marquée par une tendance baissière, avec une diminution de 3,9% sur cinq ans et de 3% sur la dernière année. Cette tendance pourrait se poursuivre à court terme, mais il est difficile de prédire avec certitude l'évolution future des prix. Il est possible que les prix se stabilisent ou repartent à la hausse si la demande augmente ou si des facteurs économiques positifs interviennent, il convient donc de suivre de près les tendances du marché local pour prendre des décisions éclairées.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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