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Marché immobilier à Saint-Étienne

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

2 650
ventes en 2025
1 200 €
prix médian appart. /m²
2 206 €
prix médian maison /m²
▲ 2.3%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Saint-Étienne (42000) ?

L'estimation immobilière à Saint-Étienne s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 2 650 ventes ont été enregistrées à Saint-Étienne en 2025, dont 2 439 appartements et 211 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Saint-Étienne C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Loire : 1 200 € pour un appartement, 2 184 € pour une maison), puis de la région (Auvergne-Rhône-Alpes : 3 773 € pour un appartement, 2 410 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Saint-Étienne Un appartement de 63 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 1 200 €/m² donne une base d'environ 76 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 2 650 ventes, le prix médian à Saint-Étienne repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 1 200 € 2 206 €
Fourchette /m² (P10–P90) 763 € – 1 932 € 1 318 € – 3 274 €
Valeur médiane du bien 69 000 € 218 000 €
Surface médiane 63 m² 98 m²
Ventes en 2025 2 439 biens 211 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Saint-Étienne, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 1 200 € ▲ 0.7% 2 207 € ▲ 8.2% 63 m² 2 650
2024 1 192 € ▼ 5.0% 2 039 € ▼ 5.7% 64 m² 2 546
2023 1 255 € ▲ 0.4% 2 163 € ▼ 1.4% 64 m² 2 919
2022 1 250 € ▲ 6.6% 2 194 € ▲ 4.1% 65 m² 3 530
2021 1 173 € 2 108 € 66 m² 3 498

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Saint-Étienne 1 200 € 2 206 € +2.3%
Loire 1 200 € 2 184 € +2.3%
Auvergne-Rhône-Alpes 3 773 € 2 410 € +1.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier de Saint-Étienne présente actuellement une opportunité d'achat intéressante, avec des prix médians en baisse de 16% sur un an. Les appartements y sont proposés à un prix médian de 1357 €/m², tandis que les maisons atteignent 2315 €/m². Cette tendance à la baisse pourrait être avantageuse pour les acheteurs, qui peuvent trouver des biens à des prix compétitifs. Il est important de bien étudier le marché pour trouver la bonne occasion.

Questions fréquentes — à Saint-Étienne

💰 Faut-il investir à Saint-Étienne en 2026 ?
Il est difficile de donner un avis définitif sur l'opportunité d'investir à Saint-Étienne, car les prix ont baissé de 16,9% sur 5 ans. Cependant, avec un prix médian de 1357 €/m² pour les appartements, il peut y avoir des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille. Il est essentiel de prendre en compte les facteurs locaux et les tendances du marché pour prendre une décision éclairée.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Étienne semble être actuellement à l'avantage de l'acheteur, avec une évolution annuelle récente des prix de -16%. Cela pourrait être un bon moment pour acheter, notamment pour les primo-accédants ou les familles qui cherchent à acquérir une maison ou un appartement à un prix compétitif. Il est important de bien évaluer les besoins et les finances avant de prendre une décision d'achat.
📈 Faut-il vendre maintenant à Saint-Étienne en 2026 ?
Si vous êtes propriétaire à Saint-Étienne et que vous envisagez de vendre, il est peut-être préférable d'attendre une stabilisation du marché, car les prix ont baissé de manière significative ces dernières années. Cependant, si vous avez besoin de vendre rapidement, il est essentiel de fixer un prix compétitif et de bien présenter votre bien pour attirer les acheteurs potentiels. Il est également important de prendre en compte les frais de vente et les impôts pour éviter les surprises.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Saint-Étienne en 2026 ?
L'évolution des prix à Saint-Étienne est actuellement négative, avec une baisse de 16,9% sur 5 ans. Il est difficile de prédire avec certitude comment les prix vont évoluer à l'avenir, mais il est possible que le marché se stabilise ou même se redresse si les facteurs économiques et locaux s'améliorent. Il est important de suivre les tendances du marché et les indicateurs économiques pour avoir une meilleure idée de l'évolution future des prix.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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