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Marché immobilier à Saint-Benoît
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 24 octobre 2026).
Comment est calculée l'estimation immobilière à Saint-Benoît (97437) ?
L'estimation immobilière à Saint-Benoît s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 95 ventes ont été enregistrées à Saint-Benoît en 2025, dont 9 appartements et 85 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté à Saint-Benoît C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (La Réunion : 2 592 € pour un appartement, 2 757 € pour une maison), puis de la région (La Réunion : 2 592 € pour un appartement, 2 757 € pour une maison), prend le relais.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 1 267 € | 2 027 € |
| Fourchette /m² (P10–P90) | 1 174 € – 1 714 € | 875 € – 2 973 € |
| Valeur médiane du bien | 54 000 € | 160 000 € |
| Surface médiane | 45 m² | 86 m² |
| Ventes en 2025 | 9 biens | 85 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché à Saint-Benoît, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 268 € ▼ 18.0% | 2 027 € ▲ 19.2% | 45 m² | 95 |
| 2024 | 1 545 € ▲ 20.7% | 1 701 € ▼ 19.6% | 45 m² | 92 |
| 2023 | 1 280 € ▼ 4.0% | 2 115 € ▲ 8.5% | 45 m² | 123 |
| 2022 | 1 334 € ▲ 5.9% | 1 949 € ▲ 11.4% | 45 m² | 129 |
| 2021 | 1 260 € | 1 750 € | 44 m² | 135 |
Comparaison avec le secteur
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 1 267 € | 2 027 € | +0.6% |
| La Réunion | 2 592 € | 2 757 € | +20.1% |
| La Réunion | 2 592 € | 2 757 € | +20.1% |
Vous vendez à Saint-Benoît ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Prix de l'immobilier par secteur à Saint-Benoît
Saint-Benoît regroupe plusieurs secteurs aux marchés très différents. Le prix médian de la commune mélange donc des quartiers parfois très éloignés en valeur : voici les ventes 2025 détaillées par code postal.
| Secteur | Code postal | Appartement /m² | Maison /m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Anne | 97437 | — | 1 928 € | 22 |
| Beaufonds | 97470 | 1 268 € | 2 118 € | 73 |
Prix médians des ventes DVF 2025 par code postal ; un prix n'est affiché qu'à partir de 5 ventes du type de bien concerné. Libellés des secteurs : base officielle des codes postaux de La Poste.
