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Marché immobilier à Rouen

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

2 230
ventes en 2025
2 710 €
prix médian appart. /m²
2 733 €
prix médian maison /m²
▼ 1.9%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Rouen (76000) ?

L'estimation immobilière à Rouen s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 2 230 ventes ont été enregistrées à Rouen en 2025, dont 1 878 appartements et 352 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Rouen C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Seine-Maritime : 2 205 € pour un appartement, 2 115 € pour une maison), puis de la région (Normandie : 2 205 € pour un appartement, 2 115 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Rouen Un appartement de 48 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 710 €/m² donne une base d'environ 130 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 2 230 ventes, le prix médian à Rouen repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 710 € 2 733 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 544 € – 3 889 € 1 580 € – 4 150 €
Valeur médiane du bien 113 537 € 235 000 €
Surface médiane 48 m² 86 m²
Ventes en 2025 1 878 biens 352 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Rouen, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 710 € ▼ 1.3% 2 734 € ▼ 1.4% 48 m² 2 230
2024 2 745 € ▼ 3.9% 2 772 € ▼ 1.8% 49 m² 2 060
2023 2 857 € ▼ 3.8% 2 824 € ▲ 0.7% 48 m² 2 301
2022 2 969 € ▲ 7.4% 2 806 € ▲ 5.6% 49 m² 2 955
2021 2 763 € 2 658 € 52 m² 2 808

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Rouen 2 710 € 2 733 € -1.9%
Seine-Maritime 2 205 € 2 115 € +0.2%
Normandie 2 205 € 2 115 € +0.2%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Pour vendre votre bien à Rouen, il est essentiel de considérer le contexte local, marqué par une évolution des prix en baisse de 6% sur l'année écoulée. Le prix médian d'un appartement dans la ville est de 3158 €/m², tandis que la valeur médiane d'un appartement est de 145685 € pour une surface médiane de 44 m². Il convient donc de fixer un prix compétitif pour attirer les acheteurs. Un positionnement stratégique sera ainsi crucial pour une vente réussie.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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