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Marché immobilier à Roubaix

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

814
ventes en 2025
1 941 €
prix médian appart. /m²
1 349 €
prix médian maison /m²
▼ 19.3%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Roubaix (59100) ?

L'estimation immobilière à Roubaix s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 814 ventes ont été enregistrées à Roubaix en 2025, dont 237 appartements et 577 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Roubaix C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Nord : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), puis de la région (Hauts-de-France : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Roubaix Un appartement de 66 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 1 941 €/m² donne une base d'environ 128 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 814 ventes, le prix médian à Roubaix repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 1 941 € 1 349 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 280 € – 2 725 € 670 € – 2 468 €
Valeur médiane du bien 125 000 € 112 600 €
Surface médiane 66 m² 85 m²
Ventes en 2025 237 biens 577 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Roubaix, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 1 941 € ▲ 2.0% 1 349 € ▼ 1.2% 66 m² 814
2024 1 903 € ▼ 5.2% 1 365 € ▼ 2.4% 65 m² 728
2023 2 008 € ▼ 5.9% 1 399 € ▼ 5.9% 62 m² 831
2022 2 134 € ▼ 11.2% 1 488 € ▲ 7.1% 57 m² 1 208
2021 2 404 € 1 389 € 50 m² 1 389

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Roubaix 1 941 € 1 349 € -19.3%
Nord 2 866 € 1 892 € -9.0%
Hauts-de-France 2 866 € 1 892 € -9.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
La ville de Roubaix connaît une tendance baissière, avec une évolution des prix de -43,6% sur cinq ans. Le prix médian d'un appartement y est actuellement de 2818 €/m². La valeur médiane d'un appartement est estimée à 160 000 € pour une surface médiane de 50 m². Cette dynamique locale contraste avec les prix médians départementaux et régionaux.

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