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Marché immobilier à Rennes

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

3 400
ventes en 2025
3 705 €
prix médian appart. /m²
4 500 €
prix médian maison /m²
▲ 3.8%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Rennes (35000) ?

L'estimation immobilière à Rennes s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 3 400 ventes ont été enregistrées à Rennes en 2025, dont 2 902 appartements et 498 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Rennes C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Ille-et-Vilaine : 3 705 € pour un appartement, 2 493 € pour une maison), puis de la région (Bretagne : 3 576 € pour un appartement, 2 493 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Rennes Un appartement de 59 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 3 705 €/m² donne une base d'environ 219 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 3 400 ventes, le prix médian à Rennes repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 705 € 4 500 €
Fourchette /m² (P10–P90) 2 329 € – 5 158 € 2 951 € – 6 429 €
Valeur médiane du bien 182 000 € 439 375 €
Surface médiane 59 m² 101 m²
Ventes en 2025 2 902 biens 498 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Rennes, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 706 € ▲ 2.6% 4 500 € ▼ 2.6% 59 m² 3 400
2024 3 611 € ▼ 3.7% 4 620 € ▼ 8.2% 59 m² 2 981
2023 3 750 € ▼ 2.1% 5 034 € ▼ 3.7% 58 m² 3 170
2022 3 830 € ▲ 7.2% 5 229 € ▲ 4.6% 60 m² 4 009
2021 3 571 € 5 000 € 62 m² 3 973

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Rennes 3 705 € 4 500 € +3.8%
Ille-et-Vilaine 3 705 € 2 493 € +3.8%
Bretagne 3 576 € 2 493 € +14.7%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Rennes confirme sa dynamique immobilière avec une reprise modérée en 2025 (+2,6% après deux années de baisse), reflétant un marché plus équilibré qu'en 2022 où les prix avaient bondi de 7,2%. Avec un prix médian de 3 705 €/m² pour les appartements, la ville reste 11e du département, mais se distingue par des prix bien supérieurs à ses voisines comme Vezin-le-Coquet (3 172 €/m²), signe d'une attractivité persistante. Les maisons, à 4 500 €/m², offrent un meilleur rapport surface/prix que dans les communes périphériques. Pour un acheteur, le contexte actuel est favorable à la négociation, surtout sur les biens anciens ou ceux situés dans des quartiers moins centraux, où les écarts de prix peuvent atteindre 20% par rapport à la fourchette haute.

Questions fréquentes — à Rennes

💰 Faut-il investir à Rennes en 2026 ?
Investir à Rennes reste pertinent grâce à une demande locative soutenue et une croissance démographique stable, mais il faut cibler les quartiers en développement ou proches des transports. Les rendements bruts oscillent entre 4% et 6% selon la localisation, avec un risque limité grâce à la résilience du marché local. Privilégiez les petites surfaces (T1/T2) pour optimiser la rentabilité.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Rennes en 2026 ?
Le moment est opportun pour acheter, avec des prix en légère hausse mais encore en dessous des pics de 2022, et des taux d'emprunt qui se stabilisent. Les marges de négociation existent, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Comparez avec les communes voisines comme Chartres-de-Bretagne pour trouver des alternatives moins onéreuses sans sacrifier la qualité de vie.
📈 Faut-il vendre maintenant à Rennes en 2026 ?
Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est bien situé ou rénové, car les prix repartent à la hausse après deux années de correction. En revanche, pour les maisons ou appartements nécessitant des travaux, attendre 2026 pourrait permettre de profiter d'une demande encore plus forte. Analysez les délais de vente moyens dans votre quartier pour ajuster votre stratégie.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Rennes en 2026 ?
Les prix devraient continuer à progresser modérément (+2 à 3% par an) d'ici 2027, portés par la pression démographique et les projets urbains. La hausse sera plus marquée sur les maisons que sur les appartements, en raison d'une offre limitée. Les quartiers périphériques comme Saint-Jacques-de-la-Lande pourraient connaître une accélération plus forte que le centre-ville.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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