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Le Paris 20e arrondissement présente un marché immobilier en correction marquée, avec une baisse de 13,2% sur cinq ans, contrastant avec la stabilité ou légère hausse observée nationalement sur la même période. À 8 333 €/m² pour les appartements, il reste moins cher que ses voisins comme le 18e (8 846 €/m²) ou le 19e (8 034 €/m²), mais cette décote s’accompagne d’une dynamique locative moins tendue et de rendements potentiellement plus faibles. La légère remontée des prix en 2025 (+1,4%) suggère un possible rebond, mais la prudence s’impose : les acquéreurs doivent cibler des biens sous-évalués ou des quartiers en mutation, comme autour de Belleville, pour sécuriser leur investissement. Malgré son classement en 19e position des arrondissements parisiens, le 20e conserve une attractivité résidentielle forte, portée par son mixité et ses projets urbains, ce qui en fait un marché à surveiller pour des stratégies locatives de moyen terme plutôt que pour des plus-values rapides.