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Marché immobilier à Paris 18e Arrondissement
Données DVF 2026Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.
3 066
ventes en 2026
8 846 €
prix médian appart. /m²
15 987 €
prix médian maison /m²
▼ 13.0%
évolution
2021→2025
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 8 846 € | 15 987 € |
| Fourchette /m² (P10–P90) | 6 000 € – 12 048 € | 7 368 € – 26 190 € |
| Valeur médiane du bien | 307 550 € | 1 870 500 € |
| Surface médiane | 36 m² | 117 m² |
| Ventes en 2026 | 3 051 biens | 15 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2026
Volume de transactions par année
Historique du marché à Paris 18e Arrondissement, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 846 € ▲ 2.9% | 15 987 € ▲ 11.3% | 36 m² | 3 066 |
| 2024 | 8 600 € ▼ 7.0% | 14 364 € ▼ 2.4% | 35 m² | 2 523 |
| 2023 | 9 249 € ▼ 6.9% | 14 722 € ▲ 6.0% | 35 m² | 2 901 |
| 2022 | 9 932 € ▼ 2.7% | 13 883 € ▲ 6.5% | 37 m² | 3 657 |
| 2021 | 10 208 € | 13 040 € | 36 m² | 3 403 |
Comparaison avec le secteur
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2026 | |
|---|---|---|---|
| Paris 18e Arrondissement | 8 846 € | 15 987 € | -13.0% |
| Paris | 9 479 € | 13 472 € | -9.0% |
| Île-de-France | 6 450 € | 3 544 € | -4.0% |
Le marché du 18e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation après une correction marquée depuis 2021, avec une baisse cumulative de 13,3% sur cinq ans. La légère hausse de 2,9% en 2025 suggère un possible rebond, mais les prix restent inférieurs de près de 15% à leur pic, offrant des opportunités pour les acheteurs patients. Comparé au 17e ou au 16e arrondissement, où les prix dépassent les 10 000 €/m², le 18e conserve un rapport qualité-prix attractif, notamment pour les petits appartements (36 m² en médiane). Son attractivité locative reste forte grâce à sa dynamique culturelle et sa connectivité, mais la rentabilité brute devra être soigneusement évaluée face aux coûts d’acquisition encore élevés en valeur absolue.
Questions fréquentes — à Paris 18e Arrondissement
Faut-il investir à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
Investir dans le 18e arrondissement peut être pertinent pour un projet locatif long terme, surtout si vous ciblez des studios ou petits appartements, segment porteur dans ce quartier. La baisse des prix sur cinq ans et la légère reprise en 2025 offrent une fenêtre d’entrée plus favorable qu’en 2021, mais la rentabilité dépendra de votre capacité à négocier et à optimiser les charges. Comparez avec des arrondissements voisins comme le 19e ou le 20e, où les prix sont légèrement inférieurs mais la demande locative tout aussi soutenue.
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
Acheter maintenant peut être judicieux si vous visez un bien sous le prix médian de 8 846 €/m², car la tendance semble se stabiliser après plusieurs années de baisse. Cependant, évitez les biens surévalués dans les fourchettes hautes (12 000 €/m² et plus), moins résilients en cas de retournement. Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports, où la demande locative reste solide malgré le contexte économique.
Faut-il vendre maintenant à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
Vendre aujourd’hui n’est pas idéal si vous espérez maximiser votre plus-value, sauf pour des biens exceptionnels ou si vous anticipez une nouvelle baisse. La légère hausse de 2025 ne compense pas encore les pertes accumulées depuis 2021, et le marché reste en phase de digestion des hausses passées. Attendre 12 à 18 mois pourrait permettre de bénéficier d’une reprise plus marquée, surtout si les taux d’intérêt continuent de baisser.
Quelle évolution des prix prévoir à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
L’évolution des prix devrait rester modérée à court terme, avec une possible consolidation autour des niveaux actuels avant une reprise plus nette. La baisse de 13% sur cinq ans et la stabilisation récente laissent présager une croissance lente, tirée par la demande locative et la rareté du foncier. Toutefois, une nouvelle correction ne peut être exclue si les taux d’emprunt remontent ou si la conjoncture économique se dégrade.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Vous vendez à Paris 18e Arrondissement ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
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