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Le marché du 18e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation après une correction marquée depuis 2021, avec une baisse cumulative de 13,3% sur cinq ans. La légère hausse de 2,9% en 2025 suggère un possible rebond, mais les prix restent inférieurs de près de 15% à leur pic, offrant des opportunités pour les acheteurs patients. Comparé au 17e ou au 16e arrondissement, où les prix dépassent les 10 000 €/m², le 18e conserve un rapport qualité-prix attractif, notamment pour les petits appartements (36 m² en médiane). Son attractivité locative reste forte grâce à sa dynamique culturelle et sa connectivité, mais la rentabilité brute devra être soigneusement évaluée face aux coûts d’acquisition encore élevés en valeur absolue.