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Marché immobilier à Paris 15e Arrondissement
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
3 080
ventes en 2025
9 479 €
prix médian appart. /m²
9 975 €
prix médian maison /m²
▼ 11.5%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière à Paris 15e Arrondissement (75015) ?
L'estimation immobilière à Paris 15e Arrondissement s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 3 080 ventes ont été enregistrées à Paris 15e Arrondissement en 2025, dont 3 075 appartements et 5 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté à Paris 15e Arrondissement C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Paris : 9 479 € pour un appartement, 13 472 € pour une maison), puis de la région (Île-de-France : 6 450 € pour un appartement, 3 544 € pour une maison), prend le relais.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Paris 15e Arrondissement
Un appartement de 44 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 9 479 €/m² donne une base d'environ 417 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide
Avec 3 080 ventes, le prix médian à Paris 15e Arrondissement repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 9 479 € | 9 975 € |
| Fourchette /m² (P10–P90) | 7 188 € – 12 047 € | 5 953 € – 15 224 € |
| Valeur médiane du bien | 400 740 € | 1 825 000 € |
| Surface médiane | 44 m² | 212 m² |
| Ventes en 2025 | 3 075 biens | 5 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché à Paris 15e Arrondissement, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9 479 € ▲ 0.6% | 9 975 € ▼ 12.7% | 44 m² | 3 080 |
| 2024 | 9 423 € ▼ 5.8% | 11 429 € ▼ 24.2% | 44 m² | 2 713 |
| 2023 | 10 000 € ▼ 5.0% | 15 074 € ▲ 6.7% | 45 m² | 2 942 |
| 2022 | 10 530 € ▼ 1.7% | 14 129 € ▲ 25.9% | 45 m² | 3 575 |
| 2021 | 10 714 € | 11 218 € | 45 m² | 3 434 |
Comparaison avec le secteur
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Paris 15e Arrondissement | 9 479 € | 9 975 € | -11.5% |
| Paris | 9 479 € | 13 472 € | -11.5% |
| Île-de-France | 6 450 € | 3 544 € | +33.0% |
Le marché du 15e arrondissement montre une stabilisation récente après deux années de baisse marquée (-11% sur 5 ans, mais seulement -5,8% en 2024). Avec un prix médian à 9 479 €/m², il se situe en dessous de ses voisins huppés comme le 16e (10 872 €/m²), tout en restant 13e sur 20 dans le classement parisien. Cette correction offre des opportunités pour les acheteurs, notamment sur les petites surfaces (44 m² en médiane), mais la rareté des maisons (5 transactions en 2025) limite les choix. Pour les vendeurs, la légère reprise de 0,6% en 2025 suggère un timing plus favorable qu’en 2023-2024, à condition d’ajuster ses attentes aux nouvelles réalités du marché.
Questions fréquentes — à Paris 15e Arrondissement
Faut-il investir à Paris 15e Arrondissement en 2026 ?
Investir dans le 15e peut être pertinent pour un rendement locatif stable, grâce à une demande locative soutenue et des prix désormais alignés sur la moyenne parisienne. Cependant, la baisse récente des prix (-11% sur 5 ans) et la concurrence des arrondissements voisins moins chers (comme le 13e à 8 631 €/m²) incitent à cibler des biens bien placés ou rénovés. Privilégiez les quartiers proches des transports ou des commodités pour limiter les risques de vacance.
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 15e Arrondissement en 2026 ?
Le contexte actuel est favorable aux acheteurs, avec des prix en légère reprise (+0,6% en 2025) mais encore en retrait par rapport à 2021. La fourchette large (7 188–12 047 €/m²) permet de négocier, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Si vous visez une résidence principale, cette stabilisation récente pourrait marquer un plancher, mais évitez les biens surévalués par rapport à la moyenne du quartier.
Faut-il vendre maintenant à Paris 15e Arrondissement en 2026 ?
Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est bien positionné en prix, car la légère hausse de 0,6% en 2025 suggère un regain d’intérêt. En revanche, les maisons, très rares, se vendent à des prix très dispersés (5 953–15 224 €/m²) : une estimation précise est cruciale. Si vous n’êtes pas pressé, attendre une confirmation de la tendance haussière (au-delà de 2025) pourrait maximiser votre retour.
Quelle évolution des prix prévoir à Paris 15e Arrondissement en 2026 ?
La stabilisation récente (+0,6% en 2025) après des baisses consécutives laisse présager une reprise progressive, surtout si les taux d’emprunt continuent de baisser. Cependant, le 15e reste vulnérable à la concurrence des arrondissements périphériques moins chers (comme le 13e). À moyen terme, une hausse modérée est probable, mais une nouvelle baisse ne peut être exclue en cas de détérioration du contexte économique.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Vous vendez à Paris 15e Arrondissement ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
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