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Marché immobilier à Paris 13e Arrondissement

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 500
ventes en 2025
8 631 €
prix médian appart. /m²
12 199 €
prix médian maison /m²
▼ 11.6%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Paris 13e Arrondissement (75013) ?

L'estimation immobilière à Paris 13e Arrondissement s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 500 ventes ont été enregistrées à Paris 13e Arrondissement en 2025, dont 1 486 appartements et 14 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Paris 13e Arrondissement C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Paris : 9 479 € pour un appartement, 13 472 € pour une maison), puis de la région (Île-de-France : 6 450 € pour un appartement, 3 544 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Paris 13e Arrondissement Un appartement de 41 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 8 631 €/m² donne une base d'environ 354 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 500 ventes, le prix médian à Paris 13e Arrondissement repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 8 631 € 12 199 €
Fourchette /m² (P10–P90) 6 250 € – 11 256 € 9 265 € – 22 045 €
Valeur médiane du bien 339 275 € 1 012 500 €
Surface médiane 41 m² 89 m²
Ventes en 2025 1 486 biens 14 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Paris 13e Arrondissement, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 8 631 € ▲ 0.1% 12 200 € ▲ 6.4% 41 m² 1 500
2024 8 625 € ▼ 4.5% 11 468 € ▼ 14.2% 40 m² 1 333
2023 9 033 € ▼ 6.7% 13 361 € ▼ 10.5% 39 m² 1 392
2022 9 686 € ▼ 0.8% 14 932 € ▼ 1.3% 40 m² 1 656
2021 9 767 € 15 124 € 41 m² 1 574

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Paris 13e Arrondissement 8 631 € 12 199 € -11.6%
Paris 9 479 € 13 472 € -11.5%
Île-de-France 6 450 € 3 544 € +33.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier à Paris 13e est actuellement en légère baisse, avec une évolution annuelle récente de -11%. Le prix médian pour un appartement est de 8867 €/m², ce qui peut servir de référence pour fixer votre prix. Il est essentiel de prendre en compte la surface et les caractéristiques spécifiques de votre bien pour déterminer une valeur de vente compétitive. Une analyse approfondie de votre propriété permettra de définir un prix réaliste et attractif.

Questions fréquentes — à Paris 13e Arrondissement

💰 Faut-il investir à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?
Il convient de considérer avec prudence l'investissement à Paris 13e Arrondissement, car les prix ont baissé de 11,3% sur 5 ans et de 11% sur une base annuelle. Cependant, les prix médians des appartements et des maisons restent élevés, respectivement à 8867 €/m² et 13802 €/m². Il est essentiel d'évaluer soigneusement les avantages et les risques potentiels avant de prendre une décision d'investir.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?
Le moment opportun pour acheter à Paris 13e Arrondissement dépend de plusieurs facteurs, notamment de vos besoins personnels et de vos objectifs financiers. Les prix actuels pourraient constituer une occasion intéressante pour les acheteurs, mais il est crucial de tenir compte de l'évolution récente des prix et de la tendance baissière. Il est recommandé de consulter un expert immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.
📈 Faut-il vendre maintenant à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?
Si vous envisagez de vendre votre bien à Paris 13e Arrondissement, il est important de prendre en compte l'évolution actuelle des prix. La baisse de 11% sur une base annuelle pourrait affecter la valeur de votre propriété, mais il est possible que les prix se stabilisent ou remontent à l'avenir. Il est donc conseillé de surveiller de près le marché et de choisir le moment opportun pour vendre.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?
L'évolution des prix à Paris 13e Arrondissement est difficile à prédire avec certitude, mais les tendances actuelles suggèrent une baisse continue. Les prix médians des appartements et des maisons dans le département et la région pourraient influencer les prix locaux, il est donc essentiel de suivre ces indicateurs pour anticiper les changements potentiels. Une analyse approfondie du marché et des facteurs économiques est nécessaire pour prévoir l'évolution future des prix.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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