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Marché immobilier à Orléans

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 655
ventes en 2025
2 550 €
prix médian appart. /m²
2 538 €
prix médian maison /m²
▲ 3.6%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Orléans (45000) ?

L'estimation immobilière à Orléans s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 655 ventes ont été enregistrées à Orléans en 2025, dont 1 268 appartements et 387 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Orléans C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Loiret : 2 550 € pour un appartement, 1 818 € pour une maison), puis de la région (Centre-Val de Loire : 2 550 € pour un appartement, 1 818 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Orléans Un appartement de 53 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 550 €/m² donne une base d'environ 135 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 655 ventes, le prix médian à Orléans repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 550 € 2 538 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 568 € – 3 486 € 1 756 € – 3 825 €
Valeur médiane du bien 121 168 € 230 000 €
Surface médiane 53 m² 96 m²
Ventes en 2025 1 268 biens 387 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Orléans, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 550 € ▲ 1.0% 2 538 € ▼ 2.8% 54 m² 1 655
2024 2 524 € ▼ 6.0% 2 611 € ▼ 3.6% 52 m² 1 440
2023 2 684 € ▲ 2.5% 2 710 € ▼ 2.9% 52 m² 1 742
2022 2 619 € ▲ 6.4% 2 789 € ▲ 13.0% 56 m² 2 015
2021 2 462 € 2 468 € 57 m² 2 206

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Orléans 2 550 € 2 538 € +3.6%
Loiret 2 550 € 1 818 € +3.6%
Centre-Val de Loire 2 550 € 1 818 € +3.6%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier d'Orléans affiche une stabilité, avec une évolution des prix nulle sur un an. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2750 €/m², tandis que la valeur médiane d'un appartement est de 135000 € pour une surface de 49 m². Les transactions sont nombreuses, avec 2289 enregistrements en 2025, dont 1648 appartements. Cette tendance reflète une dynamique locale stable et peu volatille.

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