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Marché immobilier à Nantes
Données DVF 2026Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.
5 006
ventes en 2026
3 390 €
prix médian appart. /m²
4 106 €
prix médian maison /m²
▼ 11.0%
évolution
2021→2025
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 3 390 € | 4 106 € |
| Fourchette /m² (P10–P90) | 2 340 € – 4 611 € | 2 811 € – 6 286 € |
| Valeur médiane du bien | 165 000 € | 395 000 € |
| Surface médiane | 54 m² | 97 m² |
| Ventes en 2026 | 3 994 biens | 1 012 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2026
Volume de transactions par année
Historique du marché à Nantes, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 391 € ▼ 1.5% | 4 107 € ▼ 0.7% | 54 m² | 5 006 |
| 2024 | 3 443 € ▼ 7.3% | 4 135 € ▼ 10.7% | 53 m² | 4 292 |
| 2023 | 3 715 € ▼ 4.3% | 4 632 € ▼ 1.8% | 53 m² | 4 913 |
| 2022 | 3 882 € ▲ 1.3% | 4 716 € ▲ 5.5% | 55 m² | 6 391 |
| 2021 | 3 833 € | 4 468 € | 56 m² | 6 515 |
Comparaison avec le secteur
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2026 | |
|---|---|---|---|
| Nantes | 3 390 € | 4 106 € | -11.0% |
| Loire-Atlantique | 3 390 € | 3 000 € | +6.0% |
| Pays de la Loire | 3 390 € | 2 351 € | +12.0% |
Nantes (44300) montre une stabilisation récente des prix après deux années de baisse marquée, avec un repli annuel de 11% en 2024 qui s’atténue à -1,5% en 2025. Cette accalmie pourrait signaler un plancher pour les acheteurs, d’autant que le prix médian des appartements (3 390 €/m²) reste légèrement supérieur à la moyenne départementale, mais bien en dessous de Guérande (3 945 €/m²). Les maisons, plus rares, conservent une prime de 20% par rapport aux appartements, ce qui peut séduire les familles cherchant de l’espace. Pour les investisseurs, cette pause offre une fenêtre pour négocier, mais la prudence reste de mise : la demande locative reste solide, mais la baisse passée suggère d’éviter les achats spéculatifs à court terme.
Questions fréquentes — à Nantes
Faut-il investir à Nantes en 2026 ?
Investir à Nantes (44300) peut être opportun si vous ciblez des biens sous-évalués dans des quartiers en tension locative, mais la baisse des prix sur 5 ans (-11,6%) incite à la sélectivité. Privilégiez les petites surfaces (T2/T3) avec un rendement locatif net supérieur à 4%, en évitant les secteurs saturés. La stabilisation récente limite les risques de décote immédiate, mais une reprise durable dépendra de la conjoncture économique.
Est-ce le bon moment pour acheter à Nantes en 2026 ?
Le moment semble propice pour acheter, avec des prix stabilisés après une correction significative et une offre abondante (5 000 transactions en 2025). Les marges de négociation restent possibles, surtout pour les maisons, dont le prix médian (395 000 €) est élevé mais justifié par une surface moyenne de 97 m². Comparez avec les villes voisines comme Bouguenais (3 181 €/m²) pour identifier des opportunités mieux positionnées.
Faut-il vendre maintenant à Nantes en 2026 ?
Vendre maintenant à Nantes (44300) expose à des prix inférieurs de 10 à 15% à ceux de 2022, mais la stabilisation récente limite les risques de nouvelle chute brutale. Si votre bien est bien situé (proche transports, écoles) ou atypique, vous pouvez tenter une vente rapide ; sinon, attendez 6 à 12 mois pour voir si la demande se raffermit, surtout pour les maisons, plus rares.
Quelle évolution des prix prévoir à Nantes en 2026 ?
La tendance à court terme devrait rester stable ou légèrement haussière (+0 à +3% en 2026), portée par la baisse des taux d’intérêt et la reprise économique attendue. Cependant, une reprise forte est improbable avant 2027, sauf choc positif (ex : arrivée d’un grand employeur). Les appartements pourraient rebondir plus vite que les maisons, dont les prix sont plus sensibles aux coûts de construction.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
