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Marché immobilier à Limoges

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 889
ventes en 2025
1 510 €
prix médian appart. /m²
1 852 €
prix médian maison /m²
▼ 2.0%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Limoges (87000) ?

L'estimation immobilière à Limoges s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 889 ventes ont été enregistrées à Limoges en 2025, dont 1 339 appartements et 550 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Limoges C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Haute-Vienne : 1 510 € pour un appartement, 1 607 € pour une maison), puis de la région (Nouvelle-Aquitaine : 4 014 € pour un appartement, 2 528 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Limoges Un appartement de 56 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 1 510 €/m² donne une base d'environ 85 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 889 ventes, le prix médian à Limoges repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 1 510 € 1 852 €
Fourchette /m² (P10–P90) 928 € – 2 192 € 1 143 € – 2 737 €
Valeur médiane du bien 76 000 € 155 000 €
Surface médiane 56 m² 88 m²
Ventes en 2025 1 339 biens 550 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Limoges, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 1 510 € ▲ 0.6% 1 853 € ▼ 2.1% 56 m² 1 889
2024 1 502 € ▼ 8.9% 1 893 € ▼ 2.9% 55 m² 1 684
2023 1 649 € ▼ 1.3% 1 949 € ▼ 7.6% 56 m² 1 829
2022 1 671 € ▲ 8.5% 2 109 € ▲ 10.6% 56 m² 2 226
2021 1 540 € 1 907 € 58 m² 2 311

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Limoges 1 510 € 1 852 € -2.0%
Haute-Vienne 1 510 € 1 607 € -1.9%
Nouvelle-Aquitaine 4 014 € 2 528 € +6.5%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
À Limoges, le marché immobilier affiche une belle dynamique, avec une évolution des prix de 7% sur l'année écoulée. Les appartements y sont particulièrement prisés, avec un prix médian de 2036 €/m². La valeur médiane d'un appartement est de 118500 € pour une surface médiane de 52 m². Cette tendance positive s'inscrit dans une hausse de 7,1% sur cinq ans, ce qui rend Limoges une destination attrayante pour les acheteurs.

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