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Marché immobilier à Lille

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

3 504
ventes en 2025
3 700 €
prix médian appart. /m²
2 791 €
prix médian maison /m²
▼ 0.4%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Lille (59800) ?

L'estimation immobilière à Lille s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 3 504 ventes ont été enregistrées à Lille en 2025, dont 2 557 appartements et 947 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Lille C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Nord : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), puis de la région (Hauts-de-France : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Lille Un appartement de 49 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 3 700 €/m² donne une base d'environ 181 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 3 504 ventes, le prix médian à Lille repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 700 € 2 791 €
Fourchette /m² (P10–P90) 2 355 € – 5 153 € 1 675 € – 4 302 €
Valeur médiane du bien 169 000 € 230 000 €
Surface médiane 49 m² 86 m²
Ventes en 2025 2 557 biens 947 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Lille, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 700 € ▲ 0.7% 2 792 € ▼ 1.9% 49 m² 3 504
2024 3 673 € ▼ 4.5% 2 846 € ▼ 1.3% 48 m² 2 995
2023 3 847 € ▲ 0.0% 2 884 € ▼ 1.7% 48 m² 3 556
2022 3 846 € ▲ 3.5% 2 935 € ▲ 6.3% 51 m² 4 405
2021 3 716 € 2 761 € 49 m² 4 676

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Lille 3 700 € 2 791 € -0.4%
Nord 2 866 € 1 892 € -9.0%
Hauts-de-France 2 866 € 1 892 € -9.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Lille présente un marché immobilier locatif dynamique avec plus de 5 500 transactions enregistrées en 2025. Le prix médian des appartements, à 4 130 €/m², témoigne d'une attractivité certaine. Cependant, l'évolution des prix sur cinq ans, en baisse de 7,5%, invite à la prudence dans les investissements. Le volume de transactions et les prix médians suggèrent un marché en mouvement, offrant des opportunités pour les investisseurs avisés.

Questions fréquentes — à Lille

💰 Faut-il investir à Lille en 2026 ?
Lille présente un marché immobilier intéressant pour les investisseurs, avec des prix médians attractifs pour les appartements et les maisons. Cependant, l'évolution des prix sur 5 ans est en baisse de 7,5%, ce qui pourrait inciter à la prudence. Il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision d'investir.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Lille en 2026 ?
Le moment est peut-être opportun pour acheter à Lille, car les prix ont baissé de 7% sur un an, ce qui pourrait offrir des opportunités de trouver un bon plan. Cependant, il est important de considérer les besoins personnels et les objectifs à long terme avant de prendre une décision d'achat. Les prix médians des appartements et des maisons sont respectivement de 4130 €/m² et 2873 €/m², ce qui peut être considéré comme abordable pour certains acheteurs.
📈 Faut-il vendre maintenant à Lille en 2026 ?
Si vous envisagez de vendre votre propriété à Lille, il est crucial de prendre en compte l'évolution actuelle des prix, qui est en baisse. Cela pourrait signifier que vous devrez être flexible sur le prix de vente ou être prêt à attendre un peu plus longtemps pour trouver un acheteur. Cependant, si vous avez une propriété avec des caractéristiques particulières ou une localisation avantageuse, vous pourriez toujours trouver un acheteur intéressé.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Lille en 2026 ?
L'évolution des prix à Lille est actuellement en baisse, avec une diminution de 7% sur un an. Il est difficile de prédire avec certitude comment les prix évolueront à l'avenir, mais il est possible que cette tendance se poursuive dans les prochains mois. Cependant, il est important de noter que le marché immobilier est sujet à des fluctuations et qu'il est essentiel de suivre de près les tendances pour prendre des décisions éclairées.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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