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Marché immobilier à Grenoble

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

2 337
ventes en 2025
2 500 €
prix médian appart. /m²
3 283 €
prix médian maison /m²
▼ 5.2%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Grenoble (38000) ?

L'estimation immobilière à Grenoble s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 2 337 ventes ont été enregistrées à Grenoble en 2025, dont 2 286 appartements et 51 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Grenoble C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Isère : 2 500 € pour un appartement, 2 763 € pour une maison), puis de la région (Auvergne-Rhône-Alpes : 3 773 € pour un appartement, 2 410 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Grenoble Un appartement de 60 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 500 €/m² donne une base d'environ 150 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 2 337 ventes, le prix médian à Grenoble repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 500 € 3 283 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 498 € – 3 668 € 2 431 € – 5 537 €
Valeur médiane du bien 130 825 € 316 000 €
Surface médiane 60 m² 90 m²
Ventes en 2025 2 286 biens 51 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Grenoble, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 500 € ▼ 0.9% 3 284 € ▼ 7.2% 60 m² 2 337
2024 2 524 € ▼ 5.4% 3 540 € ▼ 2.6% 60 m² 2 398
2023 2 667 € ▼ 0.2% 3 636 € ▲ 1.5% 60 m² 2 801
2022 2 671 € ▲ 1.3% 3 583 € ▲ 5.1% 60 m² 3 811
2021 2 637 € 3 408 € 60 m² 3 767

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Grenoble 2 500 € 3 283 € -5.2%
Isère 2 500 € 2 763 € -5.2%
Auvergne-Rhône-Alpes 3 773 € 2 410 € +1.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Pour vendre à Grenoble, il est essentiel de considérer le prix médian des appartements, qui s'élève à 2624 €/m². La valeur médiane d'un appartement est de 139000 € pour une surface médiane de 57 m². Il est important de noter que les prix ont baissé de 5,8% sur 5 ans, ce qui peut influencer la fixation du prix de vente. Il convient de prendre en compte ces éléments pour déterminer un prix compétitif.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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