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Marché immobilier à Épinal

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

394
ventes en 2025
1 384 €
prix médian appart. /m²
1 869 €
prix médian maison /m²
▲ 17.5%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Épinal (88000) ?

L'estimation immobilière à Épinal s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 394 ventes ont été enregistrées à Épinal en 2025, dont 270 appartements et 124 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Épinal C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Vosges : 1 384 € pour un appartement, 1 359 € pour une maison), puis de la région (Grand Est : 2 130 € pour un appartement, 1 559 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Épinal Un appartement de 62 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 1 384 €/m² donne une base d'environ 86 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 394 ventes, le prix médian à Épinal repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 1 384 € 1 869 €
Fourchette /m² (P10–P90) 860 € – 2 202 € 1 212 € – 2 731 €
Valeur médiane du bien 85 000 € 168 250 €
Surface médiane 62 m² 94 m²
Ventes en 2025 270 biens 124 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Épinal, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 1 385 € ▲ 5.8% 1 869 € ▲ 8.7% 62 m² 394
2024 1 309 € ▲ 0.6% 1 719 € ▼ 1.5% 67 m² 416
2023 1 301 € ▲ 2.0% 1 745 € ▲ 4.7% 64 m² 441
2022 1 276 € ▲ 8.3% 1 667 € ▲ 6.7% 65 m² 559
2021 1 178 € 1 562 € 68 m² 584

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Épinal 1 384 € 1 869 € +17.5%
Vosges 1 384 € 1 359 € +17.6%
Grand Est 2 130 € 1 559 € +3.3%

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