Faites estimer gratuitement la valeur de votre bien immobilier à Dunkerque.

Type de logement
Informations additionnelles (facultatif)
Les informations recueillies via ce formulaire sont utilisées par Meilleure-Estimation.fr pour vous transmettre votre estimation immobilière. Conformément à la réglementation, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement et d'opposition sur vos données personnelles. Consultez notre politique de confidentialité pour en savoir plus.

Marché immobilier à Dunkerque

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

978
ventes en 2025
2 307 €
prix médian appart. /m²
2 011 €
prix médian maison /m²
▲ 26.7%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Dunkerque (59140) ?

L'estimation immobilière à Dunkerque s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 978 ventes ont été enregistrées à Dunkerque en 2025, dont 385 appartements et 593 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Dunkerque C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Nord : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), puis de la région (Hauts-de-France : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Dunkerque Un appartement de 65 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 307 €/m² donne une base d'environ 150 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 978 ventes, le prix médian à Dunkerque repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 307 € 2 011 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 395 € – 3 517 € 1 207 € – 3 160 €
Valeur médiane du bien 141 620 € 179 999 €
Surface médiane 65 m² 93 m²
Ventes en 2025 385 biens 593 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Dunkerque, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 308 € ▲ 7.2% 2 011 € ▼ 1.0% 65 m² 978
2024 2 153 € ▲ 0.5% 2 033 € ▲ 4.7% 64 m² 1 018
2023 2 143 € ▲ 3.1% 1 942 € ▲ 3.0% 64 m² 1 056
2022 2 078 € ▲ 14.1% 1 885 € ▲ 4.7% 66 m² 1 268
2021 1 822 € 1 800 € 64 m² 1 295

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Dunkerque 2 307 € 2 011 € +26.7%
Nord 2 866 € 1 892 € -9.0%
Hauts-de-France 2 866 € 1 892 € -9.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Dunkerque affiche une dynamique immobilierère soutenue, avec une évolution des prix de 24% sur un an. Le prix médian d'un appartement y atteint 3069 €/m². La ville bénéficie d'une appréciation significative de ses biens, avec une valeur médiane d'un appartement à 193500 €. Cette tendance reflète une attractivité grandissante pour la commune.

Questions fréquentes — à Dunkerque

💰 Faut-il investir à Dunkerque en 2026 ?
Dunkerque présente un marché immobilier en constante évolution, avec une augmentation de 24,1% des prix sur cinq ans. Cela pourrait être un argument en faveur d'un investissement, notamment pour les appartements dont le prix médian est de 3069 €/m². Cependant, il est essentiel de prendre en compte les spécificités locales et les tendances du marché avant de prendre une décision.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Dunkerque en 2026 ?
Avec une évolution annuelle récente de 24%, il est possible que le marché dunkerquois soit en train de connaître une phase de forte croissance. Acheter un bien à Dunkerque pourrait être une bonne opportunité, surtout si l'on considère que le prix médian d'un appartement est légèrement inférieur à celui du département. Il convient néanmoins de peser soigneusement les avantages et les inconvénients avant de se lancer dans l'achat d'un bien.
📈 Faut-il vendre maintenant à Dunkerque en 2026 ?
Si vous envisagez de vendre votre propriété à Dunkerque, le moment semble propice, compte tenu de l'augmentation significative des prix ces dernières années. En effet, la valeur médiane d'un appartement est de 193500 € et celle d'une maison de 190000 €, ce qui représente une belle opportunité pour les vendeurs. Cependant, il est important de prendre en compte les frais de vente et les délais de transaction pour maximiser votre bénéfice.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Dunkerque en 2026 ?
L'évolution des prix à Dunkerque est marquée par une tendance haussière, avec une augmentation de 24% sur un an. Il est difficile de prédire avec certitude l'évolution future des prix, mais il est probable que le marché dunkerquois continue de croître, même si la pace de cette croissance peut varier. Il est essentiel de surveiller les tendances du marché et les facteurs économiques locaux pour avoir une idée plus précise de l'évolution à venir.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez à Dunkerque ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

Obtenir mon estimation gratuite