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Marché immobilier à Combourg

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

71
ventes en 2025
2 478 €
prix médian appart. /m²
2 342 €
prix médian maison /m²
▲ 62.1%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Combourg (35270) ?

L'estimation immobilière à Combourg s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 71 ventes ont été enregistrées à Combourg en 2025, dont 13 appartements et 58 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Combourg C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Ille-et-Vilaine : 3 705 € pour un appartement, 2 493 € pour une maison), puis de la région (Bretagne : 3 576 € pour un appartement, 2 493 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Combourg Un appartement de 52 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 478 €/m² donne une base d'environ 129 000 €, avant ajustements.
Échantillon correct Avec 71 ventes, le prix médian à Combourg reste sensible à quelques transactions atypiques. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 478 € 2 342 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 897 € – 2 857 € 1 444 € – 3 190 €
Valeur médiane du bien 118 700 € 210 500 €
Surface médiane 52 m² 88 m²
Ventes en 2025 13 biens 58 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Combourg, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 479 € ▲ 5.2% 2 343 € ▲ 3.0% 52 m² 71
2024 2 357 € ▲ 10.9% 2 275 € ▼ 5.8% 54 m² 69
2023 2 125 € ▼ 4.7% 2 415 € ▲ 8.9% 52 m² 73
2022 2 229 € ▲ 45.8% 2 217 € ▲ 22.2% 61 m² 66
2021 1 529 € 1 814 € 51 m² 75

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Combourg 2 478 € 2 342 € +62.1%
Ille-et-Vilaine 3 705 € 2 493 € +3.8%
Bretagne 3 576 € 2 493 € +14.7%

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