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Marché immobilier à Clermont-Ferrand

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

2 123
ventes en 2025
2 118 €
prix médian appart. /m²
2 380 €
prix médian maison /m²
▲ 2.7%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Clermont-Ferrand (63100) ?

L'estimation immobilière à Clermont-Ferrand s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 2 123 ventes ont été enregistrées à Clermont-Ferrand en 2025, dont 1 792 appartements et 331 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Clermont-Ferrand C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Puy-de-Dôme : 2 118 € pour un appartement, 2 004 € pour une maison), puis de la région (Auvergne-Rhône-Alpes : 3 773 € pour un appartement, 2 410 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Clermont-Ferrand Un appartement de 59 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 118 €/m² donne une base d'environ 125 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 2 123 ventes, le prix médian à Clermont-Ferrand repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 118 € 2 380 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 360 € – 3 013 € 1 512 € – 3 667 €
Valeur médiane du bien 110 900 € 200 000 €
Surface médiane 59 m² 88 m²
Ventes en 2025 1 792 biens 331 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Clermont-Ferrand, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 119 € ▲ 2.1% 2 381 € ▼ 1.5% 59 m² 2 123
2024 2 076 € ▼ 5.2% 2 416 € ▼ 5.3% 60 m² 1 933
2023 2 190 € ▲ 0.2% 2 551 € ▲ 0.1% 61 m² 2 141
2022 2 185 € ▲ 5.9% 2 550 € ▲ 4.0% 60 m² 2 611
2021 2 063 € 2 453 € 62 m² 2 580

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Clermont-Ferrand 2 118 € 2 380 € +2.7%
Puy-de-Dôme 2 118 € 2 004 € +2.7%
Auvergne-Rhône-Alpes 3 773 € 2 410 € +1.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Clermont-Ferrand présente un marché immobilier stable mais contrasté, avec une hausse modérée des prix sur cinq ans (+2.7%) malgré un repli temporaire en 2024 (-5.2%). Les appartements, à 2118 €/m² médian, restent plus accessibles que dans des villes voisines comme Cébazat (2551 €/m²), tout en se situant au 20e rang départemental, ce qui suggère un équilibre entre attractivité et pression foncière. La surface médiane des logements (59 m² pour les appartements) et leur valeur modeste (110 900 €) reflètent une demande locative ciblant des budgets serrés, typique d'une ville étudiante et dynamique économiquement. Ce marché offre des opportunités pour les investisseurs recherchant des rendements locatifs stables, à condition de cibler des biens bien placés près des pôles d'activité ou des campus universitaires.

Questions fréquentes — à Clermont-Ferrand

💰 Faut-il investir à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Clermont-Ferrand peut être un bon choix pour un investissement locatif, notamment grâce à sa population étudiante et son tissu économique diversifié. Les prix modérés et la demande locative régulière, surtout pour les petits appartements, permettent d'envisager des rendements intéressants, mais il faut privilégier les quartiers bien desservis ou proches des universités pour limiter les risques de vacance.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Avec une reprise des prix en 2025 (+2.1%) après une baisse en 2024, le moment peut être opportun pour acheter, surtout si vous visez un bien sous-évalué dans la fourchette basse (1360–2000 €/m² pour les appartements). Cependant, comparez avec les communes voisines comme Royat ou Ceyrat, où les prix sont légèrement plus élevés, pour évaluer le potentiel de plus-value à moyen terme.
📈 Faut-il vendre maintenant à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est situé dans un secteur recherché ou si vous profitez de la légère remontée des prix en 2025. Toutefois, si vous possédez un logement dans la fourchette médiane ou basse, il peut être préférable d'attendre une consolidation du marché, d'autant que l'évolution récente montre une volatilité à court terme.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Les données suggèrent une tendance à la stabilisation après des variations récentes, avec une croissance annuelle de +2.0%. À moyen terme, une hausse modérée est probable, portée par la demande locative et la relative accessibilité de la ville par rapport à la région. Cependant, une stagnation ou une correction légère ne peut être exclue si le contexte économique national se dégrade.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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