Estimation immobilière à Clermont-Ferrand 63100

Marché immobilier à Clermont-Ferrand

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

2 123

ventes en 2026

2 118 €

prix médian appart. /m²

2 380 €

prix médian maison /m²

▲ 2.0%

évolution 2021→2025

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	2 118 €	2 380 €
Fourchette /m² (P10–P90)	1 360 € – 3 013 €	1 512 € – 3 667 €
Valeur médiane du bien	110 900 €	200 000 €
Surface médiane	59 m²	88 m²
Ventes en 2026	1 792 biens	331 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché à Clermont-Ferrand, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	2 119 € ▲ 2.1%	2 381 € ▼ 1.5%	59 m²	2 123
2024	2 076 € ▼ 5.2%	2 416 € ▼ 5.3%	60 m²	1 933
2023	2 190 € ▲ 0.2%	2 551 € ▲ 0.1%	61 m²	2 141
2022	2 185 € ▲ 5.9%	2 550 € ▲ 4.0%	60 m²	2 611
2021	2 063 €	2 453 €	62 m²	2 580

Comparaison avec le secteur

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2026
Clermont-Ferrand	2 118 €	2 380 €	+2.0%
Puy-de-Dôme	2 118 €	2 004 €	+16.0%
Auvergne-Rhône-Alpes	3 773 €	2 410 €	+13.0%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2026

Clermont-Ferrand présente un marché immobilier stable mais contrasté, avec une hausse modérée des prix sur cinq ans (+2.7%) malgré un repli temporaire en 2024 (-5.2%). Les appartements, à 2118 €/m² médian, restent plus accessibles que dans des villes voisines comme Cébazat (2551 €/m²), tout en se situant au 20e rang départemental, ce qui suggère un équilibre entre attractivité et pression foncière. La surface médiane des logements (59 m² pour les appartements) et leur valeur modeste (110 900 €) reflètent une demande locative ciblant des budgets serrés, typique d'une ville étudiante et dynamique économiquement. Ce marché offre des opportunités pour les investisseurs recherchant des rendements locatifs stables, à condition de cibler des biens bien placés près des pôles d'activité ou des campus universitaires.

Questions fréquentes — à Clermont-Ferrand

💰 Faut-il investir à Clermont-Ferrand en 2026 ?

Clermont-Ferrand peut être un bon choix pour un investissement locatif, notamment grâce à sa population étudiante et son tissu économique diversifié. Les prix modérés et la demande locative régulière, surtout pour les petits appartements, permettent d'envisager des rendements intéressants, mais il faut privilégier les quartiers bien desservis ou proches des universités pour limiter les risques de vacance.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Clermont-Ferrand en 2026 ?

Avec une reprise des prix en 2025 (+2.1%) après une baisse en 2024, le moment peut être opportun pour acheter, surtout si vous visez un bien sous-évalué dans la fourchette basse (1360–2000 €/m² pour les appartements). Cependant, comparez avec les communes voisines comme Royat ou Ceyrat, où les prix sont légèrement plus élevés, pour évaluer le potentiel de plus-value à moyen terme.

📈 Faut-il vendre maintenant à Clermont-Ferrand en 2026 ?

Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est situé dans un secteur recherché ou si vous profitez de la légère remontée des prix en 2025. Toutefois, si vous possédez un logement dans la fourchette médiane ou basse, il peut être préférable d'attendre une consolidation du marché, d'autant que l'évolution récente montre une volatilité à court terme.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Clermont-Ferrand en 2026 ?

Les données suggèrent une tendance à la stabilisation après des variations récentes, avec une croissance annuelle de +2.0%. À moyen terme, une hausse modérée est probable, portée par la demande locative et la relative accessibilité de la ville par rapport à la région. Cependant, une stagnation ou une correction légère ne peut être exclue si le contexte économique national se dégrade.

⚠️ Analyse indicative générée à partir des données DVF officielles (juillet 2026). Ne constitue pas un conseil financier.