Faites estimer gratuitement la valeur de votre bien immobilier à Bourges.

Type de logement
Informations additionnelles (facultatif)
Les informations recueillies via ce formulaire sont utilisées par Meilleure-Estimation.fr pour vous transmettre votre estimation immobilière. Conformément à la réglementation, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement et d'opposition sur vos données personnelles. Consultez notre politique de confidentialité pour en savoir plus.

Marché immobilier à Bourges

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

969
ventes en 2025
1 615 €
prix médian appart. /m²
1 734 €
prix médian maison /m²
▲ 15.8%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Bourges (18000) ?

L'estimation immobilière à Bourges s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 969 ventes ont été enregistrées à Bourges en 2025, dont 486 appartements et 483 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Bourges C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Cher : 1 615 € pour un appartement, 1 141 € pour une maison), puis de la région (Centre-Val de Loire : 2 550 € pour un appartement, 1 818 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Bourges Un appartement de 56 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 1 615 €/m² donne une base d'environ 90 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 969 ventes, le prix médian à Bourges repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 1 615 € 1 734 €
Fourchette /m² (P10–P90) 926 € – 2 281 € 1 112 € – 2 500 €
Valeur médiane du bien 84 000 € 150 000 €
Surface médiane 56 m² 87 m²
Ventes en 2025 486 biens 483 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Bourges, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 1 615 € ▲ 7.7% 1 735 € ▲ 0.7% 56 m² 969
2024 1 500 € ▼ 6.1% 1 723 € ▼ 4.3% 55 m² 864
2023 1 597 € ▲ 5.0% 1 801 € ▼ 1.3% 54 m² 897
2022 1 521 € ▲ 9.1% 1 825 € ▲ 8.8% 56 m² 1 229
2021 1 395 € 1 677 € 56 m² 1 117

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Bourges 1 615 € 1 734 € +15.8%
Cher 1 615 € 1 141 € +15.8%
Centre-Val de Loire 2 550 € 1 818 € +3.6%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier de Bourges affiche une tendance haussière, avec une évolution des prix de 9,7% sur 5 ans. Les appartements y sont particulièrement attractifs, avec un prix médian de 1809 €/m². Cette dynamique est soutenue par une évolution annuelle récente de 9%, indiquant une forte demande pour les biens immobiliers dans cette ville. Les prix y restent cependant inférieurs à ceux de la région.

Questions fréquentes — à Bourges

💰 Faut-il investir à Bourges en 2026 ?
Il semble que Bourges offre des opportunités d'investissement intéressantes, avec des prix médians relativement abordables par rapport à la région. Cependant, il est essentiel de considérer les tendances locales et les facteurs économiques pour prendre une décision éclairée. Les 9,7% d'évolution sur 5 ans sont prometteurs, mais il faut rester vigilant.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Bourges en 2026 ?
Avec une évolution annuelle récente de 9%, il peut être stratégique d'acheter à Bourges, surtout si vous cherchez un investissement à long terme. Les prix médians des appartements et des maisons sont plus bas que dans la région, ce qui peut constituer un avantage pour les acheteurs. Cependant, il est important de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision.
📈 Faut-il vendre maintenant à Bourges en 2026 ?
Si vous envisagez de vendre à Bourges, le moment pourrait être opportun, compte tenu de la tendance haussière des prix. Les 9% d'évolution annuelle récente suggèrent une demande solide, ce qui pourrait vous aider à obtenir un bon prix pour votre propriété. Cependant, il est crucial de bien évaluer votre situation personnelle et les conditions du marché local avant de prendre une décision.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Bourges en 2026 ?
L'évolution des prix à Bourges semble être porteuse de promesses, avec une augmentation de 9,7% sur 5 ans. Les prix médians actuels sont inférieurs à ceux de la région, ce qui laisse de la marge pour une croissance future. Il est difficile de prédire l'avenir avec certitude, mais les tendances actuelles laissent penser que les prix pourraient continuer à augmenter, même si la progression pourrait ralentir à l'avenir.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez à Bourges ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

Obtenir mon estimation gratuite