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Marché immobilier à Besançon

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 881
ventes en 2025
2 207 €
prix médian appart. /m²
2 732 €
prix médian maison /m²
▲ 8.2%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Besançon (25000) ?

L'estimation immobilière à Besançon s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 881 ventes ont été enregistrées à Besançon en 2025, dont 1 706 appartements et 175 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Besançon C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Doubs : 2 207 € pour un appartement, 2 077 € pour une maison), puis de la région (Bourgogne-Franche-Comté : 2 207 € pour un appartement, 1 454 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Besançon Un appartement de 63 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 207 €/m² donne une base d'environ 139 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 881 ventes, le prix médian à Besançon repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 207 € 2 732 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 350 € – 3 153 € 1 769 € – 3 814 €
Valeur médiane du bien 120 000 € 272 000 €
Surface médiane 63 m² 104 m²
Ventes en 2025 1 706 biens 175 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Besançon, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 207 € ▲ 3.0% 2 733 € ▲ 1.1% 63 m² 1 881
2024 2 143 € ▲ 0.5% 2 703 € ▼ 1.7% 63 m² 1 554
2023 2 133 € ▼ 4.0% 2 750 € ▼ 0.6% 61 m² 1 777
2022 2 222 € ▲ 8.9% 2 767 € ▲ 7.7% 62 m² 2 231
2021 2 041 € 2 569 € 62 m² 2 239

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Besançon 2 207 € 2 732 € +8.2%
Doubs 2 207 € 2 077 € +8.1%
Bourgogne-Franche-Comté 2 207 € 1 454 € +8.1%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier à Besançon présente une tendance haussière, avec une évolution annuelle récente de +4%. Les prix médians sont de 2333 €/m² pour les appartements et 2778 €/m² pour les maisons, indiquant une appréciation significative des biens. La surface médiane d'un appartement est de 59 m² pour une valeur médiane de 126 000 €. Cela suggère un marché dynamique, mais il est essentiel de bien choisir son bien pour optimiser son investissement.

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