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Marché immobilier à Amiens

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 651
ventes en 2025
2 485 €
prix médian appart. /m²
2 271 €
prix médian maison /m²
▼ 1.2%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Amiens (80000) ?

L'estimation immobilière à Amiens s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 651 ventes ont été enregistrées à Amiens en 2025, dont 787 appartements et 864 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Amiens C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Somme : 2 485 € pour un appartement, 1 623 € pour une maison), puis de la région (Hauts-de-France : 2 866 € pour un appartement, 1 892 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Amiens Un appartement de 54 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 485 €/m² donne une base d'environ 134 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 651 ventes, le prix médian à Amiens repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 485 € 2 271 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 455 € – 3 525 € 1 429 € – 3 667 €
Valeur médiane du bien 115 000 € 169 012 €
Surface médiane 54 m² 78 m²
Ventes en 2025 787 biens 864 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Amiens, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 486 € ▼ 4.6% 2 272 € ▲ 0.3% 54 m² 1 651
2024 2 606 € ▼ 1.7% 2 264 € ▼ 3.0% 51 m² 1 481
2023 2 650 € ▼ 9.9% 2 333 € ▼ 6.4% 50 m² 1 652
2022 2 940 € ▲ 16.9% 2 494 € ▲ 11.9% 51 m² 2 506
2021 2 515 € 2 229 € 55 m² 2 134

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Amiens 2 485 € 2 271 € -1.2%
Somme 2 485 € 1 623 € -1.2%
Hauts-de-France 2 866 € 1 892 € -9.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier à Amiens est actuellement marqué par une baisse des prix, avec une évolution annuelle récente de -9%. Le prix médian d'un appartement se situe autour de 3047 €/m². Pour fixer votre prix, il est essentiel de considérer la surface et la localisation de votre bien. Une évaluation précise de votre propriété vous permettra de déterminer un prix compétitif.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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