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Marché immobilier à Agen

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

555
ventes en 2026
1 734 €
prix médian appart. /m²
1 789 €
prix médian maison /m²
▲ 14.0%
évolution 2021→2025

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 1 734 € 1 789 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 075 € – 2 588 € 1 125 € – 2 500 €
Valeur médiane du bien 84 700 € 160 000 €
Surface médiane 57 m² 89 m²
Ventes en 2026 357 biens 198 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché à Agen, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 1 735 € ▲ 5.1% 1 789 € ▲ 3.0% 57 m² 555
2024 1 651 € ▼ 4.2% 1 737 € ▼ 6.5% 56 m² 542
2023 1 723 € ▲ 3.0% 1 857 € ▲ 0.4% 57 m² 600
2022 1 672 € ▲ 10.4% 1 850 € ▲ 5.7% 59 m² 702
2021 1 515 € 1 750 € 56 m² 780

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2026
Agen 1 734 € 1 789 € +14.0%
Lot-et-Garonne 1 734 € 1 425 € +6.0%
Nouvelle-Aquitaine 4 014 € 2 528 € +11.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2026
Agen présente un marché immobilier dynamique avec une hausse des prix de 14,5% sur cinq ans, supérieure à la moyenne nationale pour des villes de taille comparable. La récente reprise (+5,1% en 2025 après une baisse en 2024) suggère une résilience locale, d'autant que les prix médians restent inférieurs à ceux de la région Nouvelle-Aquitaine, offrant un rapport qualité-prix attractif. Comparée à des villes voisines comme Marmande ou Villeneuve-sur-Lot, Agen se distingue par une demande locative soutenue, portée par son statut de préfecture et son bassin d'emploi. Ce contexte en fait une cible pertinente pour un investissement locatif, à condition de cibler des biens de petite surface (médiane à 57 m²) ou des maisons bien situées, où la tension locative est plus marquée.

Questions fréquentes — à Agen

💰 Faut-il investir à Agen en 2026 ?
Investir à Agen peut être judicieux pour un profil recherchant un rendement locatif stable, notamment dans les segments des T2/T3 ou des maisons proches du centre-ville. La hausse des prix sur cinq ans et la demande locative régulière en font un marché moins spéculatif que les grandes métropoles, mais avec un potentiel de valorisation modéré. Il est conseillé de privilégier les biens nécessitant peu de travaux pour optimiser la rentabilité.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Agen en 2026 ?
Le moment semble opportun pour acheter à Agen, surtout après la légère baisse de 2024 suivie d'une reprise en 2025. Les prix restent compétitifs par rapport à la moyenne régionale, et la dynamique locale laisse présager une stabilisation à moyen terme. Les acquéreurs devraient cependant comparer avec des villes voisines comme Layrac, où les prix au m² sont légèrement inférieurs pour des caractéristiques similaires.
📈 Faut-il vendre maintenant à Agen en 2026 ?
Vendre maintenant peut être intéressant pour capitaliser sur la reprise des prix en 2025, surtout si le bien est bien placé ou de petite surface. Cependant, les vendeurs doivent garder à l'esprit que le marché reste moins liquide qu'en zone tendue, et qu'une attente de quelques mois pourrait permettre de bénéficier d'une demande accrue, notamment pour les maisons.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Agen en 2026 ?
L'évolution des prix à Agen devrait suivre une tendance modérée à la hausse, soutenue par la demande locative et la relative attractivité économique de la ville. Toutefois, cette progression sera probablement moins forte qu'au niveau national, en raison d'un marché moins exposé aux tensions des grandes métropoles. Une stabilisation autour des niveaux actuels est envisageable d'ici 2026, avec des variations limitées selon les quartiers.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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