L'impact de la crise sur le marché de l'immobilier en Gironde

En 2024, le marché immobilier en Gironde a été marqué par une baisse significative des ventes, atteignant 23%. Cette tendance négative est également observée dans d'autres départements de la région, tels que la Dordogne et le Lot-et-Garonne, avec des baisses de plus de 20%. Les ventes contraintes, liées à des situations comme un divorce ou un décès, prédominent sur le marché, comme l'explique Frédéric Lesvigne, président de l'antenne girondine de la fédération nationale de l'immobilier.

Une baisse des prix à Bordeaux et son agglomération

À Bordeaux et dans son agglomération, la conjoncture morose a entraîné une diminution des tarifs immobiliers. Les notaires signalent une baisse de 7,5% pour les appartements et jusqu'à 9% pour les maisons. Cette tendance s'explique par un ajustement des prix entamé dès 2023. Malgré cette baisse, Bordeaux reste la 4ᵉ ville la plus chère de France, avec un prix moyen au mètre carré de 4 250 euros, ayant augmenté de 39% en dix ans.

Impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier

Les taux d'intérêt élevés ont restreint davantage les budgets des acheteurs, passant de 1% à près de 6% en 2023. Cette hausse a influencé les décisions d'achat, mais le premier semestre 2024 a enregistré une baisse des taux, stimulant à nouveau l'activité immobilière. Cependant, l'instabilité politique a également contribué à la perte de confiance des clients.

Les perspectives pour l'année 2025

En dépit des défis rencontrés en 2024, les acteurs du milieu immobilier restent confiants quant à une "sortie de crise". La baisse des taux d'intérêt et des prix des biens à la vente ont redynamisé le marché, attirant de nouveaux acquéreurs. Les politiques incitatives et les initiatives visant à faciliter l'accession à la propriété seront cruciales pour relancer durablement le secteur immobilier en Gironde.