Une année 2024 difficile pour l'immobilier de bureaux
L'immobilier de bureaux en Ile-de-France a connu une année 2024 particulièrement difficile, marquée par une baisse significative de la demande et un taux de vacance record. Selon les chiffres du groupement Immostat, la demande a chuté de 11% par rapport à l'année précédente, avec un total de 1.750.400 m² de bureaux loués ou vendus à un occupant, soit une baisse de 21% par rapport à la moyenne des dix dernières années. Cette situation s'explique en partie par une augmentation des surfaces disponibles, soutenue par la réduction de l'empreinte immobilière des entreprises et un volume record de plus d'1 million de m² de nouveaux locaux.
Les raisons du ralentissement
Les incertitudes économiques et géopolitiques ont joué un rôle majeur dans ce ralentissement en 2024. Les élections dans plusieurs pays, les conflits en Ukraine et au Moyen-Orient, les perspectives économiques incertaines en Europe ainsi que l'instabilité politique en France ont freiné les entreprises dans leurs décisions d'investissement immobilier. Virginie Houzé, directrice des études du groupe JLL, souligne que ce contexte mondial incertain rend difficile la projection des entreprises sur le long terme.
Des disparités entre les quartiers parisiens
En 2024, les disparités sont marquées entre les différents quartiers parisiens. Si l'ouest de Paris, prisé par les entreprises, affiche peu de vacance et des loyers élevés, l'est parisien connaît une augmentation de la demande. La Défense, notamment, a enregistré une hausse de 60% des surfaces occupées, confirmant son attractivité grâce à des loyers plus abordables et une bonne desserte en transports en commun.
Un redressement anticipé pour 2025
Pour l'année 2025, Immostat prévoit un redressement "marginal" de la demande de bureaux en Ile-de-France. Toutefois, la hausse des loyers devrait se modérer dans le quartier central des affaires de Paris, le plus convoité par les entreprises. Malgré les défis rencontrés en 2024, des signes positifs se dessinent pour l'immobilier de bureaux dans la région francilienne.