La loi Denormandie : un dispositif en plein essor

Depuis le 1er janvier 2025, la loi Pinel a tiré sa révérence, laissant place à de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Parmi celles-ci, la loi Denormandie se profile comme le nouveau levier de défiscalisation favori du secteur. Mais en quoi consiste réellement ce dispositif ?

Qu'est-ce que la loi Denormandie et comment fonctionne-t-elle ?

Imaginée en 2019, la loi Denormandie propose une réduction fiscale aux propriétaires bailleurs qui investissent dans des logements anciens nécessitant d'importants travaux de rénovation. En échange d'une durée minimale de location de 6 ans, les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt progressive, allant de 12 % à 21 % selon la durée d'engagement. De plus, les loyers appliqués sont encadrés à environ -15 % du marché locatif.

Les différences entre les dispositifs Denormandie et Pinel

Si la loi Pinel était axée sur l'immobilier neuf, la loi Denormandie se concentre quant à elle sur l'ancien avec travaux. Cette dernière offre la possibilité d'accéder à la réduction fiscale dans plus de 500 villes de France, participant ainsi à la revitalisation des centres-villes et à la dynamisation des zones rurales. De plus, le rendement locatif moyen des biens en Denormandie est estimé à environ 5,5 %, soit plus élevé que celui des biens en Pinel.

Les avantages de la loi Denormandie

En devenant propriétaire d'un bien ancien rénové, les investisseurs bénéficient d'un logement à haut potentiel de rentabilité. Situés dans des zones à faible tension locative, ces biens permettent de réaliser une importante plus-value à la revente, tout en offrant un faible taux de vacance locative. De plus, la cartographie des biens éligibles à ce dispositif étant plus étendue que celle de la loi Pinel, les opportunités d'investissement sont nombreuses. En conclusion, la loi Denormandie se présente comme une alternative intéressante à la loi Pinel, offrant aux investisseurs la possibilité de conjuguer intérêt financier et engagement sociétal. Par le biais de la réhabilitation des logements anciens dans les zones en revitalisation, ce dispositif contribue activement au dynamisme des territoires et à l'amélioration de l'offre locative en France.