Estimation immobilière à Nice 06200 - Estimation fiable et gratuite

Marché immobilier à Nice

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

7 570

ventes en 2026

4 843 €

prix médian appart. /m²

6 431 €

prix médian maison /m²

▲ 14.0%

évolution 2021→2025

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	4 843 €	6 431 €
Fourchette /m² (P10–P90)	2 952 € – 7 611 €	3 415 € – 11 111 €
Valeur médiane du bien	230 000 €	581 650 €
Surface médiane	53 m²	96 m²
Ventes en 2026	7 354 biens	216 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché à Nice, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	4 844 € ▲ 2.3%	6 431 € ▲ 2.4%	53 m²	7 570
2024	4 733 € ▲ 1.0%	6 283 € ▼ 1.0%	53 m²	6 644
2023	4 688 € ▲ 4.8%	6 347 € ▲ 3.1%	52 m²	7 483
2022	4 472 € ▲ 5.6%	6 156 € ▲ 10.9%	54 m²	9 337
2021	4 237 €	5 553 €	54 m²	8 612

Comparaison avec le secteur

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2026
Nice	4 843 €	6 431 €	+14.0%
Alpes-Maritimes	4 843 €	5 771 €	+14.0%
Provence-Alpes-Côte d'Azur	4 061 €	3 937 €	+13.0%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2026

Le marché immobilier niçois dans le secteur 06200 montre une dynamique solide, avec une hausse des prix de 14,3% sur cinq ans et une accélération récente à +14% annuel. Les appartements, majoritaires (97% des transactions), affichent un prix médian de 4 843 €/m², soit près de 20% au-dessus de la moyenne régionale, mais restent plus accessibles que dans des communes voisines comme Roquebrune-Cap-Martin ou Saint-Jean-Cap-Ferrat. La stabilisation observée en 2024 (+1%) suggère un palier après des années de forte croissance, ce qui pourrait rassurer les investisseurs. Nice (06200) conserve une attractivité locative forte grâce à son cadre de vie et sa demande touristique, mais la rentabilité brute devra être scrutée face à des prix élevés et des surfaces médianes modestes (53 m²).

Questions fréquentes — à Nice

💰 Faut-il investir à Nice en 2026 ?

Investir à Nice (06200) peut être pertinent pour un profil recherchant une valorisation long terme, surtout si l’objectif est la location saisonnière ou étudiante. Cependant, la rentabilité nette sera limitée par des prix au m² élevés et une fiscalité locale souvent moins avantageuse que dans des villes voisines comme Vallauris. Une analyse fine du quartier et du type de bien (T1/T2 vs. grandes surfaces) est indispensable.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Nice en 2026 ?

Le moment est moins pressant qu’en 2022-2023, où les hausses dépassaient 5% annuel, mais Nice reste un marché tendu avec une demande structurelle. Les acheteurs peuvent négocier davantage qu’il y a deux ans, surtout sur des biens atypiques ou des surfaces supérieures à 60 m², mais doivent accepter des budgets élevés pour des emplacements centraux.

📈 Faut-il vendre maintenant à Nice en 2026 ?

Vendre maintenant peut être judicieux pour capitaliser sur la hausse accumulée depuis 2021, surtout si le bien est bien placé (proximité mer, transports). Toutefois, les vendeurs doivent anticiper une possible stagnation des prix à court terme, comme en 2024, et adapter leur stratégie en conséquence, notamment pour les maisons, plus rares et donc plus sensibles aux variations du marché.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Nice en 2026 ?

L’évolution des prix devrait rester modérée (+2 à 4% annuel) dans les deux prochaines années, après la forte progression récente. Les appartements pourraient voir leur valeur se stabiliser davantage que les maisons, ces dernières bénéficiant d’une rareté accrue. Les tensions sur l’offre et la demande touristique continueront de soutenir le marché, mais une correction n’est pas exclue en cas de ralentissement économique.

⚠️ Analyse indicative générée à partir des données DVF officielles (juillet 2026). Ne constitue pas un conseil financier.