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Marché immobilier à Caen

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

1 975
ventes en 2026
2 978 €
prix médian appart. /m²
3 534 €
prix médian maison /m²
▲ 13.0%
évolution 2021→2025

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 978 € 3 534 €
Fourchette /m² (P10–P90) 2 052 € – 4 289 € 2 457 € – 5 574 €
Valeur médiane du bien 142 500 € 325 000 €
Surface médiane 51 m² 91 m²
Ventes en 2026 1 674 biens 301 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché à Caen, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 978 € ▲ 7.2% 3 535 € ▼ 0.1% 51 m² 1 975
2024 2 778 € ▼ 1.4% 3 539 € ▲ 3.7% 52 m² 1 799
2023 2 818 € ▼ 0.9% 3 414 € ▲ 0.1% 52 m² 1 961
2022 2 844 € ▲ 7.9% 3 411 € ▲ 12.5% 53 m² 2 311
2021 2 636 € 3 033 € 54 m² 2 283

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2026
Caen 2 978 € 3 534 € +13.0%
Calvados 2 978 € 2 605 € +15.0%
Normandie 2 205 € 2 115 € +17.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2026

Le marché immobilier caennais montre une résilience notable malgré les fluctuations récentes. Après une stabilisation en 2023-2024, les prix médians des appartements ont rebondi de 7,2% en 2025, atteignant 2978 €/m², un niveau supérieur à la moyenne départementale (2605 €/m² pour les maisons). Cette dynamique, portée par une demande soutenue sur les petits logements (51 m² en médiane), contraste avec des villes voisines comme Condé-en-Normandie, où les prix restent bien inférieurs. Pour les acheteurs, Caen offre un compromis intéressant entre attractivité économique et prix encore raisonnables comparés à d’autres métropoles régionales. Les vendeurs, quant à eux, peuvent profiter de cette reprise pour valoriser leur bien, surtout s’il correspond aux standards locaux (appartements compacts ou maisons de 90 m²).

Questions fréquentes — à Caen

💰 Faut-il investir à Caen en 2026 ?
Investir à Caen peut être judicieux, notamment dans l’ancien ou le neuf bien situé, grâce à une demande locative stable et des prix encore accessibles comparés à d’autres villes universitaires. Cependant, privilégiez les quartiers centraux ou proches des axes de transport pour maximiser la rentabilité, en évitant les zones moins dynamiques où la revente pourrait être plus lente.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Caen en 2026 ?
Le moment semble favorable pour acheter, avec une reprise des prix en 2025 après deux années de stagnation. Les taux d’emprunt, bien que moins avantageux qu’en 2021, restent compétitifs, et la hausse des prix (+13% sur 5 ans) suggère une tendance durable. Comparez toutefois avec des communes voisines comme Mondeville pour trouver des opportunités similaires à moindre coût.
📈 Faut-il vendre maintenant à Caen en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun, surtout si votre bien correspond aux attentes du marché (appartements de 50 m² ou maisons de 90 m²). La hausse récente des prix et la position de Caen comme 43e commune la plus chère du Calvados offrent une fenêtre de négociation favorable, mais anticipez une possible stabilisation à moyen terme.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Caen en 2026 ?
L’évolution des prix à Caen devrait rester modérée, avec une croissance plus lente que ces dernières années, influencée par les taux d’intérêt et la conjoncture économique. Les appartements pourraient continuer à tirer le marché, tandis que les maisons, plus chères au m², pourraient voir leur demande se stabiliser en périphérie.

⚠️ Analyse indicative générée à partir des données DVF officielles (juillet 2026). Ne constitue pas un conseil financier.