La fin de la loi Pinel

La fin d'une ère pour la loi Pinel. Cette mesure emblématique, en vigueur depuis 2014, a pris fin le 31 décembre 2024. Sans remplaçant, la loi Pinel offrait une réduction d'impôt aux investisseurs achetant un logement neuf destiné à la location. D'après un rapport de la Cour des comptes, cette incitation à l'investissement n'a que partiellement atteint ses objectifs dans les zones tendues.

Des évolutions pour le DPE

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire depuis 2006, subit des changements en 2025. Les logements classés G - la pire catégorie - seront interdits à la location dès le 1er janvier. Environ 600 000 biens sont concernés. Les DPE réalisés entre 2018 et 2021 ne sont plus valables, et les propriétaires doivent en refaire un pour vendre leur bien.

Moins d'avantages fiscaux pour les locations touristiques

Les locations touristiques vont être impactées par la nouvelle loi anti-Airbnb. L'abattement fiscal sur les revenus locatifs des meublés de tourisme non classés passe de 50% à 30%, et le plafond de revenus au-delà duquel cet abattement s'applique est réduit. Le but est d'encourager les propriétaires à mettre leur bien en location sur des durées plus longues.

Augmentation de la taxe foncière

La taxe foncière, qui touche 32 millions de propriétaires en France, va encore augmenter en 2025. Le montant moyen devrait atteindre au moins 1 088 euros, après être passé de 1 034 euros en 2023 à 1 074 euros en 2024. Les communes pourront également augmenter le taux d'imposition si elles le jugent nécessaire. En 2024, Nice a enregistré l'une des plus fortes hausses, avec une augmentation de près de 22%.