Impact de la loi Le Meur sur les LMNP
La loi Le Meur, entrée en vigueur en 2025, marque un tournant dans la gestion des locations meublées de courte durée. Les maires ont désormais plus de pouvoirs pour encadrer les pratiques des loueurs, ce qui pourrait se traduire par une réduction de la durée maximale de location des résidences principales à 90 jours par an. Les municipalités peuvent également fixer des quotas et réserver certaines zones pour des logements exclusivement dédiés à une occupation en résidence principale. Ces mesures visent à rééquilibrer le marché locatif en limitant le nombre de meublés de tourisme dans les centres urbains. Il est essentiel pour les propriétaires de LMNP en 2025 de suivre de près les évolutions des règlements locaux pour se conformer aux nouvelles normes.
Réforme fiscale : quel avenir pour le régime micro-BIC ?
En 2025, le régime micro-BIC subit une importante réforme qui rend cette option fiscale moins attractive. Les abattements fiscaux sont réduits, ce qui se traduit par une augmentation significative de l’imposition pour les propriétaires concernés. Opter pour le régime réel, bien que plus complexe à gérer, devient alors une alternative à considérer pour limiter les impacts fiscaux. Une comptabilité rigoureuse et une comparaison des régimes fiscaux adaptés à chaque bien sont nécessaires pour les propriétaires de LMNP en 2025.
Performance énergétique : un défi pour 2025
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés « G » au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être proposés à la location. Les propriétaires se trouvent alors confrontés à la nécessité de réaliser des travaux pour améliorer la classification énergétique de leurs biens. Des aides telles que MaPrimeRénov’ ou des subventions locales peuvent être sollicitées pour encourager la rénovation énergétique. Investir dans des travaux devient un élément clé pour rester compétitif sur le marché de la location meublée en 2025.
L’incertitude autour du projet de loi de finances 2025
Le vote du Sénat sur la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values lors de la vente des biens, prévu pour fin janvier 2025, pourrait impacter lourdement les propriétaires de locations meublées. Il est essentiel pour ces derniers d’évaluer l'impact fiscal de cette mesure sur le long terme et d’adapter leur gestion patrimoniale en conséquence. Une veille réglementaire et un accompagnement professionnel sont recommandés pour naviguer dans ce contexte complexe en 2025.